Сообщений в теме: 48

[S_V]

WerySmart (11.5.2010, 1:00) писал:

У дарственной есть одна маленькая особенность - она необратима. Со всем, отсюда вытекающим.

а так же не конфискуется,не делится при разводе,не требует согласия супруга на продажу

[Шпигель]

Lomus (10.5.2010, 23:29) писал:

Есть тёщин брат,

Уууу, это какая степень родства получается...

Имхо, надо при жизни оформить дарение, с регистрацией и т.д. В любом другом варианте - вместо ценной и полезной квартиры судебный геморрой обеспечен на много лет.

У знакомых коллизия была - умер муж-собственник, осталась жена с ребенком, и без оформленной прописки. С нее потребовали 13% налога за вступление в права, а пока не выплатит - живет на улице (из дома выгнали - не прописана!)... Бред, но все, типа, по закону...

[S_V]

если вы уверенны в человеке которому хотели бы подарить и не хотели бы для него МАССУ волокиты,а так же что бы все же именно он стал вашим наследником то это дарственнаяИМХО так или иначе решение принимает каждый за себя!

[Lomus]

Давайте, пожалуйста без ругани. Уж лучше подраться...

Шпигель (11.5.2010, 0:22) писал:

Уууу, это какая степень родства получается...

Имхо, надо при жизни оформить дарение, с регистрацией и т.д. В любом другом варианте - вместо ценной и полезной квартиры судебный геморрой обеспечен на много лет.

Внучатая племянница. У него есть и просто племянники, вот чтобы с ними потом не...
Мы и хотим при жизни и с регистрацией. Может, в какую адвокатскую контору обратиться? Только они наверняка очень небезплатно работают. Опять всё продавать... Но 13% точно нереально, ни единовременно, ни за 6 месяцев, ни даже кредит брать.

[S_V]

Lomus (11.5.2010, 3:41) писал:

Давайте, пожалуйста без ругани. Уж лучше подраться...

налог берется ведь не с рыночной цены,а от оценки БТИ(посмотрите на корешок по которому вы оплачиваете налог на недвижимость),в вашем случае т.е. при наличии спорных сторон лучше пройти через процедуру нотариуса.соберите сами пакет документов точно такой же как для продажи и к нотариусу там проследите чтобы был пункт "право пользования квартирой сохраняется за Ф.И.О."

Сообщение отредактировал S_V: 11 May 2010 - 00:03

[Йож]

Шпигель (11.5.2010, 0:09) писал:

Но - даритель, если я правильно понял, хотел бы спокойно прожить свой век не бомжом, и дарить что-либо только потом...

Даритель может быть прописан в квартире до конца жизни. Выписать его без его согласия будет довольно трудно.
Можно также составить и договор безвозмездного пользования квартирой, при котором дарителю дакется право проживать в чужой (уже) собственности.
Можно, наконец, и составить договор о бессрочной аренде. Хотя, тут уже тоже придется платить налоги арендодателю.

Цитата

Может, в какую адвокатскую контору обратиться?

Я ж писал, в риэлторскую компанию. Вы ж из М.О., у Вас рядом точно и Миэль какой-нибудь есть, и МИАН, и что там из крупных контор. Они в штате имеют своего юриста, в принципе, Вы можете и не заключать с ними никаких договоров (а просто сделать вид, что собираетесь) и потребовать юридической консультации. Она в таком случае бесплатна.

[Шпигель]

Йож (11.5.2010, 1:07) писал:

Даритель может быть прописан

Это если дарение. А если продажа чужому дядьке...

S_V (11.5.2010, 1:01) писал:

от оценки БТИ

Кстати, да.

[Йож]

Шпигель (11.5.2010, 1:13) писал:

Это если дарение. А если продажа чужому дядьке...

Если продажа чужому дядьке, тоже может.
Не всякий дядька купит, это так. Но чужим-то дядькам вроде и никто не собирается продавать.

[noobis]

Judge Bob (11.5.2010, 3:30) писал:

либо действий модераторов в соответствии с правилами форума

Сообщение от модератора noobis

Могу лишь вынести устное предупреждение "без занесения" обоим (Вам и S_V). Оскорбление в контексте темы слишком грубым не выглядит, учитывая, что Вы тоже были достаточно резки.

[noobis]

Judge Bob (11.5.2010, 3:42) писал:

Никакой грубости в адрес S_V мной допущено не было.

Прямой грубости - нет. Но, как мне показалось, Вы спровоцировали такую реакцию фразами про то, что Вам мнение S_V ни разу не интересно и про "что Вы там курите". Полагаю, что насчёт "курения" совсем даже не корректно. В любом случае "тяжкого преступления" не усматриваю.

[noobis]

Judge Bob (11.5.2010, 3:52) писал:

оскорбления не содержало

Во-первых, прошу не продолжать оффтоп. Вы ведь создали тему в админ. разделе. Во-вторых, читайте внимательнее посты собеседника. Я говорил о том, что могло спровоцировать грубость (в данном случае это Ваша шутка)

[Om81]

S_V (11.5.2010, 1:01) писал:

налог берется ведь не с рыночной цены,а от оценки БТИ

В налоговой зачастую не дураки сидят, и налоги требуют платить с реальной рыночной стоимости собственности, так что это лучше выяснить заранее. При БТИ теперь такая же служба оценки недвижимости, как и любая коммерческая, но, как правило, заинтересованная завысить стоимость, т.к. от нее расчитываются всяческие платежи за услуги того же БТИ при переоформлении и проч.

[nepuckon]

Lomus (10.5.2010, 23:29) писал:

Есть тёщин брат, вдовец, официально бездетный

А рассматривали как вариант договор пожизненного содержания с иждивением?

Хотя, конечно, этот договор при жизни тоже можно расторгнуть... Но по соотношению цена/риски, как мне видится, наиболее перспективное решение. Главное - брать с него постоянно (раз в месяц или заготовить заранее) расписки о том, что он свою порцию заботы и ласки (особенно в денежном эквиваленте, установленном в договоре) получил и претензий не имеет.

Ну и нотариальное удостоверение такого договора обязательно надо делать.

Главный плюс - квартира сразу дочкина, а платить по минимуму (как договоритесь) и в рассрочку (или не платить вообще, если тёщин брат будет расписки так просто отдавать).

А вообще, если он действительно официально бездетный, то к моменту его смерти точно не найдётся никаких нетрудоспособных наследников, имеющих право на обязательную долю. Так что, завещание в этом случае вполне годится. Только квартиру придётся ждать и волноваться - не отменит ли брат завещание и не найдётся ли какой ушлый риэлтор, который перепишет на себя квартирку (если к моменту реализации завещания у завещателя квартиры не будет, то и наследовать будет нечего).

Сообщение отредактировал nepuckon: 11 May 2010 - 14:34

[Ambaa baa]

Lomus (10.5.2010, 20:12) писал:

Как правильно завещать квартиру конкретному человеку? Идти к нотариусу или достаточно переписать бумагу о приватизации? И что там писать? Обязательно ли присутствие того, кому завещают или достаточно его паспортных данных? Ну и прочее, чтобы потом внезапно появившиеся из ниоткуда наследники не наложили лапу. Имеет ли какие-то права внебрачный сын, от рождения не имевший никаких связей с родителем?
Пы.Сы. По Российским законам.

Пожизненная рента, например. Она имеет преимущество перед завещанием.
Фактически человек уже сразу передает квартиру, но имеет все права проживания в ней и отказать (передумать) уже не может, разве что при наплевательском к нему отношении (рентой квартиру отписывают старики за уход за собой как правило)

Сообщение отредактировал Amba Baaba: 12 May 2010 - 05:26