Сообщений в теме: 53

[OMG67]

Перелистал страницы в "просто обо всем" за год и темы такой не нашел. Многие из нас, живущих на просторах бывшего СССР, рано или поздно сталкивались с таким вопросом. Первая мысль: "куда бежать, что хватать..."
Наверняка кто-то уже прошел этот тернистый путь или в процессе..... Просьба поделиться информацией, ссылками, мыслями...

[Natalja]

Да, в процессе. Сначала определить объем работ. Потом наличие средств. Если позволяет карман, то проще всего нанять работников. Всё разрушат, очистят и вынесут. Потом в чистой коробке наведут порядок. Быстро. Это самый оптимальный вариант. Если своими руками, о-о... Мои мужчины поднакопили инструмент. Я вот смотрю - без него ремонт было бы сложновато делать. И все равно в процессе еще подкупают. Очистка пола ванной - сам. Укладка плитки и установка нового унитаза - работник. Очистка потолка и стен, покраска - сам. Установка сушилки для белья, раковины, зеркала и прочих прибамбасов - сам. Итого, ванная готова. Учитывая то, что межкомнатные двери уже новые стоят. Ну, вот как-то так для начала. (Взгляд со стороны, так сказать)

[OMG67]

Спасибо. Предстоит тотальная очистка жилища наемными работниками - без них никак... Строить попытаюсь как бы с нуля. Пока хочу определиться с общей идеей построения жилища (естественное желание изменить обычное течение дел...)
Большая часть того, что предлагает гуглопоиск - реклама о предоставлении услуг. Может у кого и остались полезные ссылки после "пережитого"

[fone]

Все ремонты по деньгам. Чем их больше, тем лучше. Лучше нанять фирму, занимающуюся от и до. Если сам, то это очень надолго и займет кучу времени, средств.

OMG67 (28 April 2013 - 13:23) писал:

Большая часть того, что предлагает гуглопоиск - реклама о предоставлении услуг. Может у кого и остались полезные ссылки после "пережитого"

есть в социальных сетях группы по интересам, там очень много нужного вам материала.

[VladK]

При использовании наемного труда оч. желателен личный контроль. Редко встречаются мастера, которые ВСЕ сделают на совесть, более того еще много чего подскажут, без чего в дальнейшем возникли бы проблемы. Первоначальный расчетный бюджет сразу увеличивайте % на 20, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Пообщайтесь по возможности со знакомыми, сотрудниками, родственниками, которые относительно недавно что-то строили, ремонтировали, может выйдете на кого-то, с кем стоит иметь дело в строительстве.

[Pillers]

Коллега делал капитальный ремонт 2-х комнатной квартиры (ок. 57 кв.м.). Демонтаж всего (окна, перегородки, полы и т.д.). Проект делал профессиональный дизайнер. Работу делали знакомые узбеки. Вышло, на удивление, качественно. На строительных материалах он, особо, не экономил. Отделочные - хороший средний уровень. Ремонт длился год. Все расходы в сумме - ок. 1 500 000 рублей. Так детально знаю потому, что ему помогал.

[Strelok]

OMG67 (28 April 2013 - 13:23) писал:

Большая часть того, что предлагает гуглопоиск - реклама о предоставлении услуг. Может у кого и остались полезные ссылки после "пережитого"

Вам сюда:
Город мастеров - форумы по строительству и ремонту

[novas]

Pillers, 1 500 000 - если не секрет , это венецианская штукатурка на всех стенах, потолке и фасаде снаружи?

[Brewer]

видимо это услуги проф дизайнера

[vlad59]

OMG67 (28 April 2013 - 11:44) писал:

Перелистал страницы в "просто обо всем" за год и темы такой не нашел. Многие из нас, живущих на просторах бывшего СССР, рано или поздно сталкивались с таким вопросом. Первая мысль: "куда бежать, что хватать..."
Наверняка кто-то уже прошел этот тернистый путь или в процессе..... Просьба поделиться информацией, ссылками, мыслями...

" А гроші у вас є?" (С)"За двумя зайцами"

1.Это первый вопрос на который нужно дать СЕБЕ ответ.
2.Сделать проект ,для того что бы получить от разных подрядчиков сметы для сравнения. Для того что бы всем было понятно как это должно выглядеть.
Для того что бы на пальцах не объяснять. Специалист должен уметь читать чертеж.
3.Послушать знакомых, и посмотреть , что делали те, кого они советуют.
4.Смета должна быть на материалы и на работы.
Если все очистить и делать с "0"- рассчитывать на 300,500$/м2,

Сообщение отредактировал vlad59: 29 April 2013 - 08:39

[OMG67]

vlad59,Пункт 1 - " Та то так, пане, трохи є ..."
Спасибо за дельный совет. Пункт 3 сейчас и реализую... Пункт 5 тоже в помощь... Конечно, для человека никак не связанного со строительством или производством, все это не просто.

[Kamerer]

дом какого типа? Ремонт конкретно какой требуется? Коммуникации менять/добавлять планируете? Укреплять? Перепланировку? и т.д.

[. /]

помнить о том, что ремонт в квартире нельзя закончить, его можно только прекратить!

[OMG67]

Kamerer,Советская хрущевая(по времени брежневская) квартира, перепланировка, замена коммуникаций.
На данный момент интересуют идеи в такого плана хоромах (миниванная, миникухня и т.д.)

[Kamerer]

OMG67 (29 April 2013 - 16:16) писал:

Советская хрущевая(по времени брежневская) квартира, перепланировка, замена коммуникаций.
На данный момент интересуют идеи в такого плана хоромах (миниванная, миникухня и т.д.)

я гостил в служебной хате приятеля в Киеве с перепланировкой в хрущевке - насколько помню трешка, были сделаны такие перепланировки - кухня объединена с одной из комнат в студию, санузел переделан в совмещенный с увеличенной ванной, возможно и стенку санузла пришлось немного подвинуть, длинный балкон застеклен и утеплен и сделан второй вход на него из другой комнаты - по сути по квартире стало можно кататься на велике по кругу как по треку

[AFranch]

недавно закончил отделку. Квартира новая, 55 м2, окна уже установлены, черновая стяжка и частично штукатурка уже были. Центральное отопление смонтировано. Полная перепланировка. Ламинат стелили сами. Проект свой. Всё остальное нанимали. Вел подробный учет всех расходов. В итоге вышло:



Итого получилось 443 497 р с учетом процента на закупку материала, подъем на этаж и вынос мусора .
Но, как говорится, ремонт нельзя закончить, можно только прекратить. Ещё недоделаны 2/3 потолков (натяжные будут) и плинтуса.
тут ролик
если что, есть детальная смета по факту

[glass99]

...на перепланировку ещё и разрешение требуется, иначе такую квартиру потом - ни обменять, ни продать, ни даже завещать не получится.

[ArksonisIntro]

glass99 (30 April 2013 - 13:47) писал:

...на перепланировку ещё и разрешение требуется, иначе такую квартиру потом - ни обменять, ни продать, ни даже завещать не получится.

есть проекты шаблонов для таких квартир, поэтому разрешение не требуется. Нужно лишь уведромление

[glass99]

...Александр, Вы лично занимались обменом жилья?

Сообщение отредактировал glass99: 30 April 2013 - 13:56

[vlad59]

В Украине-совмещать су и ванную, разбирать кладовую можно без согласования. Несущие стены трогать нельзя.

Сообщение отредактировал vlad59: 30 April 2013 - 14:04

[novas]

по закону даже перенос розетки является перепланировкой. Есть два варианта ее узаканивания:
1. сделать проект, подтверждающий безопасность переделки;
2. оплата штрафа (около 10 000 р. в СПб) с письменным обещанием вернуть все на место.
это не касаемо несущих стен, перекрытий, покрытий

при продаже, если в квартире изменена конфигурация внутренних ограждающих конструкций, не являющихся несущими, то инспектор БТИ, как правило, не имеет претензий. Нужно быть аккуратным с влажными помещениями и кухней, так как существуют определенные нормы СЭС , которые нарушать нельзя , и обещанием вернуть на место не отделаешься.

Сообщение отредактировал Novas: 30 April 2013 - 19:34

[kUk]

про смету: если по завершении ремонта первоначальная смета оказалась превышенной вдвое, значит вы распланировали все неплохо.

[Kamerer]

Novas (30 April 2013 - 19:33) писал:

по закону даже перенос розетки является перепланировкой. Есть два варианта ее узаканивания:
1. сделать проект, подтверждающий безопасность переделки;
2. оплата штрафа (около 10 000 р. в СПб) с письменным обещанием вернуть все на место.

народ когда стиралки ставит для них делает отдельную подводку и не заморачивается с оформлением.

[barmaley96]

Все сам делаю, один, кроме натяжных потолков. Но у меня большой личный опыт по отделке. А так, если бы предстоял объемный нулевой цикл - разломать,вывезти мусор, нанимал бы фирму.

[Kyzmich]

OMG67 (29 April 2013 - 16:16) писал:

Kamerer,Советская хрущевая(по времени брежневская) квартира, перепланировка, замена коммуникаций.
На данный момент интересуют идеи в такого плана хоромах (миниванная, миникухня и т.д.)

Если "трешка"
Убирается стенка в кухню из гостиной.(она из штукатурки-не несущая)
Гостиная .коридорчик и кухня объединяются-тк образом создается пространство и объем.
Остальная планировка неизменна.
Но!!!
Начать надо с главного!!
Это расчистка стыков от старой шпатлевки и заделка под ними сквозняков на улицу(серьезно),особенно под окном и в углах внешних стен.
Замена всех коммуникаций.-На сантехнику установка осечек в удобных нишах .
Укладка новой проводки.Качественное крепление розеток.
Пол выровнять смесями.Стелить ламинат или паркет.Желательно диагональю в кухню(как продолжение)
Это сильно увеличивает зрительное пространство.
Естественно установка стеклопакетов.
Остальное по вкусу.

Сообщение отредактировал Kyzmich: 01 May 2013 - 18:17

[vlad59]

Цитата

Убирается стенка в кухню из гостиной.
Гостиная .коридорчик и кухня объединяются-тк образом создается пространство и объем.

..и теперь по звуку и по запаху можно узнать, чем там жена занимается.

[barmaley96]

vlad59 сказал:

..и теперь по звуку и по запаху можно узнать, чем там жена занимается.

Хорошая вытяжка в вентиляционную шахту и нет запахов.

[kUk]

проекты перепланировок (некоторые даже хорошие) в типовых квартирах можно изучить тут http://www.ivd.ru/type.xgi?id=0

[Vik_de]

Не всегда фирма-это гарантия качества, главное непосредственные исполнители. Были мы в одной квартире, делали спецработу, там работала фирма. Я такого давно не видел: на полу строительный мусор, инструмент среди этого бардака, тут же ложки с вилками, естественно пыль грязь по всей квартире а в других комнатах уже обои клеят. Это я к тому что лучше найти бригаду с хорошими отзывами и желательно посмотреть их сделанные объекты. Общаться будете непосредственно с бригадиром, который порой знает намного больше начальников.

[barmaley96]

Kyzmich сказал:

Остальное по вкусу.

А аппетит, как всегда, приходит во время еды.