Перейти к содержимому






Фотография

Портрет времени

Написано Nepanov, 15 February 2023 · 77 просмотров

НАБЕГ С ПОМОЩЬЮ ОГНЯ И АРБИТРАЖА

Рейдерство – слово, активно вошедшее в нашу лексику несколько лет назад. Образовано от английского raid – налет, набег, облава.

НЕМНОГО ИСТОРИИ

Рейдерами (raider) сначала называли крупные надводные военные корабли, вспомогательные крейсера, или переоборудованные специальным образом коммерческие суда, которые в одиночку или с малым сопровождением во время войны крушили вражеские коммуникации, топя транспорты и торговые суда. Начало рейдерских действий относится к XVI-XVIII векам. Восемь рейдеров русского флота действовали в войне 1904-1905 годов. Во время Первой мировой в состав германского флота входило 12 вспомогательных крейсеров, предназначенных для рейдерских операций. Во Второй мировой войне применялись Германией. Охота на рейдеров отнимала много сил, но иногда бывала удачной. Так, одним из наиболее известных рейдеров был «Адмирал граф Шпее», «карманный линкор». Он пустил ко дну и захватил более полудюжины британских судов. В современных условиях рейдеры в войнах неэффективны, поскольку развитые средства наблюдения, авиация и ракетное оружие позволяют их быстро обнаружить и уничтожить.
Ныне «рейдерство» – общее название цепочки операций, позволяющих получить владение над капиталом (собственностью). Считается, что рейдерство – сложный, высокоинтеллектуальный и высокодоходный бизнес, иногда основанный на несовершенстве в законодательстве.
Рейдерство – сложнодоказуемый вид преступления. Нынче рейдерство в России, опираясь на административный ресурс и коррумпированные правоохранительные органы, в своих методах становится похожим на «беловоротничковый» уголовный промысел. Рейдерство обычно делят на три группы по степени наглости и соблюдения законов: белое, серое и черное. Белое – в рамках закона, что в принципе несложно. Серое – ситуации, когда даже самый беспристрастный судья не разберется, кто прав, а кто – виноват. Черное – незаконный, откровенно силовой захват собственности. За спиной рейдера всегда стоит влиятельный силовик, либо тот, кто олицетворяет закон. Именно олицетворяет – ибо в случае, когда рейдера поддерживает, скажем, судья, закон ни при чем. Как говорится, котлеты – отдельно, мухи – отдельно. И, между прочим, в этом случае не обязателен налет людей в черных масках, вывернутые руки, разбитые носы. Здесь все зависит от полета фантазии…
Случай, которым пришлось заниматься из разряда именно таких…

КАК ОТ МУСОРА ВО ДВОРЕ ЗАГОРЕЛАСЬ КРЫША

В редакцию пришло письмо от нашего коллеги, редактора журнала «Жилищное и коммунальное хозяйство» Маргариты Назаренко с повествованием о злоключениях. Надо заметить, что редакция этого журнала расположена в самом что ни на есть центре столицы, в старом трехэтажном доме с метровыми стенами: на Лубянском проезде, 25 – аккурат напротив памятника Кириллу и Мефодию.
А теперь история вкратце.
13 мая 2004 года в здании случился пожар. Маргарита Ивановна называет причину: поджог. С того самого дня редакция журнала, как пишет Маргарита Ивановна, «не может занять принадлежащее на праве собственности помещение, чтобы работать. «Наехали» рейдеры, прибирающие к рукам недвижимость в Москве». Рейдерами Маргарита Ивановна называет арендатора ООО «Капитал-Инвест» в лице его владельца г-на Армена Киракосяна и стряпчего Б.Прокофьева. «Капитал-Инвест» арендует в этом же доме 700,5 кв. метров, которые сдает в субаренду.
Главный редактор сомневается в случайности пожара не наобум Лазаря. Сомнения породили откровения Киракосяна, заявившего, что во дворе дома загорелся мусор, а от него начался пожар. Маргарита Ивановна от такой логики в недоумение вошла: мусор, простите, во дворе дома, внизу, а пожар – на чердаке. В итоге сгорели он и помещения третьего этажа. Здание осталось без крыши.
1 июня 2004 года все собственники – их четверо – и арендаторы на общем собрании решили ремонтировать крышу и фасад своими силами в долевом участии. Подписали договор. Руководить ремонтными работами и окончить ремонт за полгода обязался хозяин ООО «Капитал-Инвест».
Через 5 месяцев Киракосян предоставил собственникам смету на 4 млн. 205248 руб. 93 коп, якобы, за стоимость ремонта крыши, и заявил, что смету разработала ДЕЗ Басманного района Москвы. Собственники не согласились со сметой, т.к. в нее включены работы, не относящиеся к восстановлению крыши, и обратились к независимому эксперту – в Управление капитального строительства МГУП «Мосводоканал». Те прислали комиссию. Исследовав объем работ по восстановлению крыши, комиссия оценила его в 1 млн. 329723 руб. 93 коп.
Почувствуйте разницу…
Возмущенные собственники написали протест и вручили его стряпчему ООО «Капитал-Инвест» Б.Прокофьеву.
Реакции не последовало. Ремонта – тоже.
Дом год стоял без кровли.
Пришла милиция. Но не с ордером на арест, а с предложением ремонтировать кровлю. Киракосян тут же пообещал закончить ремонт.
Закончил. И в конце 2005 года все арендуемые им помещения сдал в субаренду без согласования с Департаментом имущества Москвы…
Но и это не все. Как показали дальнейшие события, документы, свидетельствовавшие о завершении ремонта и, якобы, согласованные с уполномоченными органами, оказались липовыми…
В декабре 2005 года грянул скандал: подрядчик ООО «СП Сибеж», дочернее предприятие ООО «Капитал-Инвест» подает на участников договора – то есть собственников помещений в этом доме – в суд, якобы, за недоплату стоимости работ по ремонту кровли все по той же смете в сумме 4 млн. 205248 руб. 93 коп.
Так Маргарита Ивановна попала в ответчики по иску на баснословную сумму. Но ни искового заявления, ни уведомления о судебном разбирательстве не получала. Письма приходили на Лубянский проезд, а там попадали в руки «стриженых парней» – охраны «Капитал-Инвеста», и та отвечала: «Здесь такие не значатся».
Суд состоялся без участия ответчика. Решение вынесли в пользу г-на Киракосяна. Ответчика обязали выплатить указанную истцом баснословную сумму – 850 тысяч рублей.
Маргарита Ивановна и другие пострадавшие от «наезда» г-на Киракосяна собственники спешно начали собирать материалы о мошенничестве и подтасовке документов руководством ООО «Капитал-Инвест». Успели это сделать аккурат к кассационному суду, рассматривавшему решение арбитражного судьи Лобко В.А. по делу № А 40-56024/05-137-151. «Но на кассации нашему адвокату Давыдову П.П. и слова вымолвить не дали, утвердив автоматом это «правовое решение», разоряющее сразу 5 предприятий и редакцию», - повествует Маргарита Ивановна в своем письме. Не были рассмотрены и учтены не только сметы, составленные комиссией МГУП «Мосводоканал» и мастерской № 8 Моспроекта, разработавшей проект восстановления помещений 3-го этажа и крыши, но и документы ДЕЗ Басманного района…

БУМАГИ ВОПИЮТ

А теперь о том, что не заметили или не хотели заметить судьи. Процитирую несколько выдержек из документов, которые вопиют о мошенничестве руководства ООО «Капитал-Инвест» и, на мой взгляд, не требуют комментариев.
«Дирекция единого заказчика Басманного района. 19.01.07. Главному редактору журнала «Жилищное и коммунальное хозяйство» М.И.Назаренко. Лубянский прр-д, д. 25 стр. 2.
Дирекция единого заказчика Басманного района сообщает, что акты о приемке объекта по адресу: Лубянский проезд, дом 25 стр. 2 и вводе его в эксплуатацию после ремонта работниками Дирекции не подписывались и в делах ДЕЗ отсутствуют. Директор ДЕЗ П.И.Степура».
«Департамент имущества города Москвы. 18.01.07. Депутатам Государственной думы Федерального собрания РФ О.И.Мащенко, И.Н.Харченко.
Уважаемые Олег Иванович и Иван Николаевич!
Ваше обращение к мэру Москвы Ю.М.Лужкову от 20.12.2006… по вопросу нарушений использования нежилых помещений площадью 226,5 кв. м и 445,7 кв. м, оформленных в аренду ООО «Капитал-Инвест», по адресу: Лубянский пр., д. 25, стр. 2 рассмотрено. Сотрудниками Департамента имущества города Москвы проведена проверка использования нежилых помещений по указанному адресу. В результате проверки установлено следующее. ООО «Капитал-Инвест» в помещениях не размещается. Помещения переданы сторонним организациям без согласования с Департаментом имущества города Москвы и оформления в установленном порядке. Учитывая нарушения условий договора аренды, Департаментом имущества города Москвы начата пртензионно-исковая работа по расторжению договоров аренды с ООО «Капитал-Инвест». Руководитель Департамента В.Н.Силкин».
«Мосгорэкспертиза. 24.03.2006. Главному редактору журнала «Жилищное и коммунальное хозяйство» Назаренко М.
Замечания по сметной документации на восстановление крыши административного здания, расположенного по адресу: Лубянский проезд, 25 (строение 2). Локальная смета на сумму 1522,158 тыс. руб… 3. Почти в каждом пункте локальной сметы неправильно определены начисляющие проценты НР и СП от заработной платы… Пп. 10, 11 – исключить (см. пункт 9, учтено повторно); п. 15 – исключить, т.к. стоимость полосовой стали учтена в материальных ресурсах (МР) п. 14; п. 26 исключить огрунтовку металлических конструкций, т.к. ее стоимость учтена по ценнику № 6 МТСН. Локальная смета на сумму 4205248,93 тыс. руб… «Остальные пункты предоставленной сметы ООО «Капитал-Инвест» отношения к восстановлению кровли не имеют... Заместитель начальника С.Г.Оганесян, главный специалист Е.Н.Жутова».
Подобных документов, вскрывающих действия руководства «Капитал-Инвеста», в досье Маргариты Ивановны – десятки…

ДОЧЬ ВОЕННОГО ЛЕТЧИКА БОРЕТСЯ

И еще раз повторю свое предположение: судьи либо не прочитали этих бумаг, либо не захотели прочитать…
С рейдерами, полагаю, бороться можно. С помощью закона.
С помощью чего – кого? – бороться с теми, кто олицетворяет закон – основной вопрос в наши дни. В поисках ответа заглянул в Интернет. Поисковик указал тысячи сайтов, посвященных этой проблеме. Одним из первых был сайт, открытый теми, кто намерен бороться с поразившей наше общество болезнью. Появление этого ресурса – закономерное следствие участившихся случаев рейдерских захватов отечественных предприятий и вызвано обострившейся необходимостью разработки эффективных методов предупреждения рейдерства. «Сложившаяся в стране ситуация свидетельствует о том, что под пристальным вниманием рейдера сегодня могут находиться не столько промышленные гиганты, сколько любые предприятия, просто-напросто являющиеся собственниками привлекательной коммерческой или иной недвижимости», - пишут авторы ресурса.
Собственность редакции журнала «Жилищное и коммунальное хозяйство» более чем привлекательная недвижимость – аренда в центре Москвы стоит немалых денег. Маргарита Ивановна сообщила мне общую площадь, которую сдает в субаренду г-н Киракосян – проверить цифру я не смог, поэтому называть не буду. Замечу лишь, что на деньги, вырученные от аренды таких площадей, можно купить не один особняк где-нибудь на побережье Испании…
Зачем, спросите, поджигать? У Маргариты Ивановны на сей счет простой резон: «Он хочет разорить меня на ремонте, а потом завладеть собственностью». После этих слов она делает паузу и заканчивает: «Не дождется! Я дочь военного летчика – меня не сломать!».
Маргарита Ивановна намерена бороться с помощью закона. Она уверена: закон правильный, не правильный – судья. Будет искать правильного…

НОЧНОЙ ЗВОНОК НАКАНУНЕ ЮБИЛЕЯ

В последних числах ноября Маргарита Ивановна позвонила мне в три ночи и прокричала в трубку: «Они опять подожгли!».
«В который раз?», - мучительно напряг я память, вспоминая материалы дела…
Утром я был у нее в редакции. Горела кровля. Ее потушили. Но недавно – в очередной раз! – отремонтированная редакция имела жалкий вид: просевший потолок, висящая облицовка, переплетенные провода, пузырящиеся стены, вздувшиеся полы, отключенное электричество… Одним словом, разруха во всей «красе»…
И это – накануне юбилея – 85-летия старейшего в коммунальной отрасли России издания…
Но «дочь военного летчика» не сдается. Она будет бороться. И мы, в свою очередь, на ее стороне…

Василий ДВОРЫКИН

(«Московская среда», 2007)





Обратные ссылки на эту запись [ URL обратной ссылки ]

Обратных ссылок на эту запись нет

Новые комментарии